Apartman ve Sitelerde Cam Balkon Yaptırmak Yasal mı? (KMK ve Yargıtay Kararları)

Balkonunu cam balkon sistemiyle kapatmak isteyen kat malikleri ve sakinleri için en kritik soru: "Komşulardan veya yönetimden izin almak zorunda mıyım?"

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ve Yargıtay’ın yerleşik kararları çerçevesinde, cam balkon yaptırırken dikkat edilmesi gereken hukuki süreçleri ve gereksinimleri sizler için derledik.

1. Balkonlar Ortak Yer Midir?

KMK’ya göre bağımsız bölüme ait balkonlar kat malikinin kullanımındadır; ancak binanın dış cephesi ve mimari bütünlüğü ortak alan kapsamında değerlendirilir. Bu nedenle balkonda yapılacak, bina dış görünüşünü değiştiren müdahaleler tek bir kat malikinin şahsi kararına bırakılamaz.

2. Yasal İzin Şartı: 4/5 Oy Çoğunluğu (KMK Madde 19)

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım veya tesis yaptıramaz, dış cephe görünümünü değiştiremez.

• Kat Malikleri Kurulu Kararı: Cam balkon yaptırmadan önce Kat Malikleri Kurulu’nda karar alınması veya tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğundan yazılı izin alınması gerekir.

• Yönetim Planı: Eğer sitenin veya apartmanın yönetim planında "balkonların belirli şartlarla katlanabilir/açılır-kapanır cam ile kapatılabileceğine" dair açık bir hüküm varsa, ayrıca karar alınmasına gerek kalmadan standartlara uygun montaj yapılabilir.

3. Şeffaf ve Katlanabilir Cam Balkon - Sabit Kapatma Farkı

• Katlanabilir / Açılır Cam Balkon: Yargıtay kararlarında, bina mimarisini ve taşıyıcı sistemi bozmayan, sabit duvar niteliğinde olmayan katlanabilir şeffaf cam sistemleri belirli esnekliklerle değerlendirilse de, dış cephe bütünlüğünü bozduğu gerekçesiyle yine 4/5 çoğunluk aranmaktadır.

• PVS / Alüminyum Doğrama (PVC Balkon Kapatma): Balkonu PVC veya tuğla gibi malzemelerle sabit bir odaya dönüştürmek kesinlikle 4/5 oy çoğunluğu ve mimari proje tadilatı gerektirir.

4. İzin Alınmadan Yapılırsa Ne Olur? (Eski Hale Getirme Davası)

Diğer kat maliklerinden yazılı onay alınmadan yaptırılan cam balkonlar için komşulardan herhangi biri Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak "müdahalenin men-i" ve "balkonun eski hale getirilmesi" (sökülmesi) talebiyle dava açabilir.

Yargıtay, izinsiz yapılan cam balkon kapatmalarında çoğunlukla balkonun eski haline getirilmesi yönünde karar vermektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

• Yönetici tek başına cam balkon izni verebilir mi?

  Hayır, yöneticinin tek başına izin verme yetkisi yoktur. Karar yetkisi Kat Malikleri Kurulu’na veya 4/5 yazılı rızaya aittir.

• Tüm apartman aynı tip ve renkte yaptırırsa sorun olur mu?

  Kat Malikleri Kurulu’nda ortak bir renk, model ve tip belirlenip karar defterine işlenirse, hem mimari bütünlük korunur hem de yasal süreç eksiksiz tamamlanmış olur.