Ortak Otopark Alanlarının Kullanım Esasları ve Kat Mülkiyeti Mevzuatı

Toplu yaşam alanlarında araç sayısının artmasıyla birlikte ortak otopark kullanımı, yönetimlerin ve kat maliklerinin sıklıkla karşılaştığı konuların başında gelmektedir. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde otopark kullanımına ilişkin temel hukuki esaslar şu şekildedir:

1. Ortak Alan Niteliği ve Yararlanma Hakkı:

   Mimari projede aksi belirtilmedikçe otoparklar tüm kat maliklerinin ortak malıdır. KMK Madde 16 uyarınca her kat maliki, arsa payı oranında ortak alanlardan yararlanma hakkına sahiptir.

2. Tahsisli Otopark Kullanımı:

   Otopark alanlarının belirli bağımsız bölümlere (dairelere) tahsis edilebilmesi için, bu durumun yönetim planında açıkça belirtilmiş olması veya Kat Malikleri Kurulu tarafından oy birliği / nitelikli çoğunlukla karara bağlanması gerekir.

3. Araç Sayısı Kısıtlaması ve Misafir Araç Politikası:

   Kullanım kapasitesinin yetersiz olduğu durumlarda Yönetim Kurulu, hak hakkaniyet ilkesi doğrultusunda daire başına araç sınırı getirebilir veya misafir araç girişlerini düzenleyici kararlar alabilir